很多普通老百姓辛辛苦苦攒了大半辈子的钱，掏空了6个钱包，又在银行背上长达30年的房贷，终于在城市里买下了一套属于自己的高层住宅。拿到大红本的那一刻，绝大多数人心里都会冒出一个非常现实的担忧。
房产证上写着土地使用权是70年，那我花这么多钱买的房子，等我老了，或者将来想作为遗产留给孩子的时候，这70年要是到期了，房子会不会就被国家无偿收走了?那我这辈子的血汗钱岂不是打了水漂?
咱们首先得把法律层面上的这笔账算明白。
你买的这套房子，其实包含了两个完全不同的资产概念。一个是房子底下的那块地皮，另一个是地皮上面用钢筋水泥盖起来的房子。
在我们国家，土地是公有的。开发商盖房子，只是向国家租了这块地70年的使用权。但是，地皮上面的那些砖头、瓦块、钢筋、水泥，也就是房子本身，它的所有权是永久属于你个人的。只要房子还立在那里，它就是你的私有财产。
既然理论上房子永远是你的，那我们实际能住多少年？实话实说，在当下的城市发展逻辑下，大部分房子很难让你安安稳稳住满70年。
建筑本身的寿命，虽然我国民用建筑的设计寿命一般是50年，但现实中很多建于上世纪八九十年代的高龄房，仅仅过了三十年，就已经出现了墙体开裂、钢筋锈蚀、管线老化等问题。房子的硬件折旧速度，往往比我们想象的要快。
其次是物业与维护的服务问题，一栋楼能住多久，三分看质量，七分看维护。随着时间推移，电梯频频罢工、外墙皮剥落、电线老化这都是问题。如果小区没有强力的物业和充足的房屋维修基金，高层住宅在30年后很可能会加速沦为贫民窟了，居住体验大打折扣。
最后是城市一直在规划变动，这也是过去几十年最常见的情况。很多房子刚盖了二三十年，因为城市要修地铁、建商圈或者规划新区，直接就被划入了拆迁的范围。虽然现在大拆大建变少了，但城市更新的脚步从未停止。
这么看来，在实际生活中，一栋房子的真正使用寿命往往在30年到40年左右。超过这个年限，它大概率要面临大修、改造或者转手。
所以当市场慢慢回归理性之后，大家发现真正值钱的，不是钢筋水泥本身。而是城市地段的选择、人口流入情况、以及周边的配套资源。一旦这些东西不行了，房子本身其实并没有想象中那么抗跌。这也是很多人情愿在大城市租房，也不愿意回老家买房。
所以未来很多房子，可能不是到期了，而是压根没人要了，这才是最现实的问题。
很多人总担心70年以后怎么办。你应该担心的是20年后，还有没有人愿意接你的房子。其实不难思考，自己老家的房子也没住过70年啊，尤其现在出生率下降以后。
何况很多城市已经开始出现房子越来越多，人越来越少。以前大家觉得房子永远稀缺。未来真正稀缺的，反而是买房的人。这也是为什么现在越来越多人开始意识到房子并不是永远保值的。它更像一种随着城市、人口和时代变化而不断波动的商品。
说到底。讨论70年产权能不能住不重要，重要的是这套房子，未来还有没有价值。
而真正决定一套房子价值的，不只是产权年限。而是有没有人愿意住、有没有人愿意买、这个城市还有没有未来。